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【汇德大厦】

龙华第一高楼，门户地标

深圳北站枢纽上盖

25万㎡枢纽上盖综合体

【在租产品】

起租面积：1300㎡-2600-10000㎡

租金均价：135元/㎡/月

【项目概况】

汇德大厦是龙华目前第一高的地标项目，同时也是南中国最大交通枢纽上盖商业综合体；集甲级写字楼、高端公寓、顶级商业以及龙华首个天际五星级铂尔曼酒店(Pullman)，以全能高端业态形象，服务龙华企业升级，吸引外埠优质企业落地。

【项目基础信息】

占地面积：19274m2

总建筑面积：24.8万m

建筑高度：58层252.8米

办公面积：65650m2

楼层分部：

一、46-58层：天际五星级铂尔曼酒店、

二、12-44层：龙华区国际创新中心

三、5--10层：自持租赁办公

层高/净高：4.5米/3米

标准层面积：约2660㎡

起租面积：1300㎡-2600-10000㎡

租金均价：135元/㎡/月

电梯：全进口三菱电梯5-10层3部电梯

管理费：17.5元/㎡/月，维护费2.65元/㎡/月

空调费：计流量（周一至周五1.25元/Kwh,）

免租期：2个月起

停车费：1000元/㎡（890个）

使用率：53%

交付标准：现状毛坯，空调管道入户

【项目价值点】

基于汇德大厦的龙华地标定位、卓越地理位置以及高端配套资源，龙华区政府购入汇德大厦13-44层（约6.6万mi）做为龙华区国际创新中心。国际创新中心是区政府重点打造的深圳北站创新型总部大厦，是推进大湾区现代化国际化创新型中轴新城的创新引擎。

项目同时拥有深圳北站4、5、6号线三条地铁线、及红山站4、6号线两条地铁线。开通的6号线，由光明新区通往福田科学馆，在红山站、深圳北站都设了换乘点。

三线汇聚让项目真正实现了8分钟福田、15分钟南山、30分钟前海。可以说是“项目地铁路网形成了深圳30分钟城市生活圈，连换乘都不用”。

【龙光玖钻.5A甲级写字楼】

 深港中轴上|深圳北商务地标

 三地铁三高铁|国际甲级写字楼

 千亿产业集群|钻石立面|360°全景

 龙光集团自持物业 一手直租

 在租面积124-10000㎡区间

【在租产品】

租赁楼层:6-18层

租赁期限:3-5年

出租面积：120-140-240-320-10000㎡

交付标准: 户内毛胚+空调风口入户+强弱电箱入户+玻璃双开门+公共区域精装+每层VIP洗手间

【项目配套】

商业：自带10万m2商业、红山6979、九方购物中心等商业配套、璀璨生活，近在咫尺

酒店：万丽国际星级酒店、丽呈酒店、中保国际酒店等高品质五星级酒店，商务出行居住无忧 

银行：分布招行、工行、建行、平安银行等多家金融服务银行 

住宅：区域内配套众多住宅如：玖钻、红山府、莱蒙水榭春天、汇龙湾花园等，员工居住便利 

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【项目参数】

总建面：约80万㎡ 

高 度：200m

办公面积：约7.3万㎡

层 数：地上46层，地下3层

楼层分布：5、19、32避难层，-1~4商业，低区6-18自持租赁，中区20-31办公，高区33-46万丽酒店

标准层面积：1900㎡

户型面积：120-140-240-320-1900㎡

使用率：约69%

层 高：4.2m

租金单价：150（元/㎡/月）

电 梯：三菱电梯（低区4部4m/s中区4部6m/s 高区3部穿梭梯7m/s+2部货梯5m/s，1部消防梯）

幕 墙：钻石立面定制级高端幕墙，中空夹胶LOW-E耀皮玻璃

空 调：水冷式中央空调（美国开利）

大 堂：11.1m挑高阔绰大堂，高档进口石材

物 业：龙光物业

管理费：28元/平/月（含早8晚6时间段空调费）

停车位：写字楼929个，项目共4600个

产权期限：40年(2015.9.23-2055.9.22)

位置：龙华区腾龙路与民旺街交汇处4/6号线红山地铁站上盖

【华盛珑悦大厦 现楼热租】

龙华壹城商圈 高定精品商务

约160㎡甲级写字楼

甲级品质 ｜全新精装 ｜现楼热租

【项目基础指标】

写字楼建面：约36848㎡

建筑高度：约147.5m

总楼层：地上33层，地下4层

办公楼层：4-33F

楼体幕墙：部分中空LOW-E钢化玻璃+铝板+石

使用率：约67%

层高：4.5米

电梯数量：6部4.0m/s日本三菱电梯

停车位：共享停车位，整个小区共享约1900个停车位

物业公司：深圳市华盛物业管理有限公司

代理公司：深圳市侨香地产顾问有限公司

项目地址：深圳市龙华区东环一路与鸿尚路交汇处

【深南道同创汇】

深南大道首排封面资产

197-1480㎡超甲级写字楼租赁中

159-2232㎡地铁商业招租中

【在租产品】

• 写字楼

面积：197-1480㎡

租金：115-125元/㎡，精装需加15元/㎡

楼层：6层

• 商铺

面积：159-2232㎡

租金：105-125元/㎡，精装需加15元/㎡

楼层：4-5层

【项目基础信息】

地址：罗湖深南东路2011号（地铁湖贝站A出口/文锦站D出口）

层高：5m

标准层面积：6000㎡

使用率：70%

停车位：700+

电梯：10部

物业公司：万科物业

【项目价值】

• 罗湖焕新出发

随着粤港澳大湾区、深港口岸经济带建设 的不断推进，罗湖这座发展成熟的老城区， 正不断焕发出新活力。

未来将成为汇聚活力与繁华的罗湖新中心， 助力罗湖焕新出发，推动城市不断向前发 展。

• 深港口岸经济带

据罗湖区产业发展“十四五”规划，未来 罗湖将重点推进深港口岸经济带建设，构 建“一主两区三带”的产业空间新格局。 罗湖将投入千亿元打造的深港口岸经济带， 面积约710万平方米。罗湖，正依托深港口 岸经济带焕新发展，打造全新产业中心。

• 立体交通枢纽

汇集五地铁线

2号线湖贝站（200米）

5号线黄贝岭站（约600米）/建设路站（在建）

9号线文锦站（约300米）/向西村站（约500米）

1号线老街站（约1.3公里）

3号线晒布站（约1.2公里）

三口岸环绕

文锦渡口岸（约700米） 罗湖口岸（约1.8公里） 莲塘口岸（约3.2公里）

坐拥双高铁站

深圳站（约2.2公里）

罗湖北站（约3.2公里）

汇聚四大商圈

项目位于湖贝新商圈中心，毗邻国贸商 圈、东门商圈、万象城商圈三大 人气商圈。 湖贝商圈依托湖贝旧改，成为新崛起的罗湖商圈中心，奠定了 罗湖新中心在深圳的 地位。

超越甲级写字楼配置

①深南东路唯一拥有约7000㎡超大广场 的办公产品，立体式人车分流双环岛，五星级 酒 店式尊贵服务体验

②4层地下停车场约700个停车位，优享罗 湖超高停车配置，停车无忧

文化传媒总部基地

企业总部办公聚集地

原创设计产业策源地

188-300-600-1200-1400㎡全球招租

提供一站式文化产业运营服务体系

与世界知名企业为邻

与知名学府与机构长期合作人才引进

【出租面积】： 188-300-600-1200-1400㎡

【出租单价】： 120-180元/㎡/月

项目基础信息：

项目位置：深圳市罗湖区怡景路2008号

地铁：5号线怡景站无缝对接 

导航地址：罗湖动漫大厦

开发商：深圳广播电影电视集团

项目占地面：3943㎡

项目建筑面积：49225㎡

项目楼栋数：1栋

高度：28层/120m

标准层高：3.9m

标准层面积：约1200-1400㎡（含复式楼层）

使用率：70%

电梯品牌及数量：三菱8台客梯+2台货梯

空调系统：风机盘管+新风系统

大堂高度：10米

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

物业管理费：28元/㎡/月（含空调）

交付标准：毛坯

交楼时间：现楼

区位优势

【项目区位】5号线 怡景站 地铁上盖物业，5分钟抵达东门商圈，罗湖口岸10分钟车程，临近深南大道，北环大道，滨河大道三大交通主动脉

【周边配套】

地铁：距离5号线怡景地铁站约100米

公交线路：天井湖站，怡景花园站，荷花市场站，怡景地铁站，碧波花园站等多条公交线路，通达全城。

 酒店: 汉庭酒店，维也纳酒店

 银行: 建设银行，招商银行，工商银行，中国银行

【罗湖京基100大厦】

全球顶配 金融地标

写字楼全球租赁，臻席递减

【在租产品】

租赁面积：190-2800㎡

租赁价格：180-290元/㎡（含税）

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【项目详情】

• 【建筑面积】22万㎡

• 【楼体高度】441.8米

• 【建筑面积】22万㎡

• 【楼层数量】100层

• 【标准层高】4.2米/净2.8米

• 【标准层】2600-3100㎡

• 【电梯数量】64部三菱电梯

• 【管理费】32元/㎡（包空调）

• 【租赁期限】3年-5年

• 【项目地址】深圳市罗湖区深南东路5016号

【核心价值点】

• 坐落罗湖中心蔡屋围金融区，承载行业腾飞

罗湖的蔡屋围金融区更是深圳成熟的金融商务区，这里云集了全市约74％的银行机构，60％的保险机构，40％的证券机构和50％的其他金融机构，是百强企业，金融企业的聚集之地。而京基100便坐落于这片优质的金融商务区之中

• 超甲品质，赢得世界名企认同

京基100不仅商务休闲两不误，更坐拥空港、海港、高速公路与轨道交通所构建的四维交通体系，是稀缺的地铁上盖型高级写字楼，风雨无阻，高速抵达全城重要节点，大大提升企业商务办公效率。

项目楼层高度适宜，超大的落地窗设计，为企业带来合理灵动的办公空间与充足的采光，好的视野。并配备了7个深圳少有的层高5米证券交易楼层，满足企业所需。

优质的中央空调系统，配备新风净化功能，让室内空气清新流通，打造全方位绿色健康的办公空间，荣获美国绿色建筑委员会（简称USGBC）颁发的LEED金级认证

9号线地铁鹿丹村上盖物业

写字楼全球租赁盛启

面积：154-267-370-668-1291㎡

租金：均价185---265元/㎡

 9号线地铁鹿丹村上盖物业，引领极致商务效率

三维立体交通体系，尽享广深港经济圈价值

项目详情：

【占地面积】2919.2㎡

【总建筑面积】51427㎡

【地上建筑面积】45760㎡

【办公面积】34037㎡

【楼体高度】170米 33层

【大堂面积】500㎡

【大堂高度】11m

【标准层面积】1200-1300㎡

【使用率】整层80%/单套70%

【标准层层高】4.25米

【电梯】13部日本进口三菱电梯

【办公空调】日本进口三菱VRV

【交付标准】公共区域精装修，租赁区域毛坯交付，免费提供天花材料灯盘灯管，装好网络架空地板及窗帘。

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项目亮点：

每两层设有一空中花园，且南面远眺深圳河全景及香港米铺山之自然景观，

VIP体系，四边角预留上下水管，后期可加设为洗手间或茶水间

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地址：深圳罗湖滨河路1011号（地铁9号线鹿丹村站A1）

250-600-1500-1875㎡写字楼全球租赁

项目基本参数：

标准层：1835平米
管理费：30元/㎡/月(含空调费)
交付标准：毛坯，部分单元精装
层高：4.2m，净高2.8m
使用率：78%
建筑高度：139.5M
建筑层数：29层（含地下3层，设备层2层）
停车位：682个
电梯数：11部（含消防梯2部）
交楼时间：现楼
项目位置：深圳市罗湖区深南大道华润万象城

笋岗全新地标第一高楼
地铁七号线—笋岗站地铁上盖

超甲级写字楼全球租赁

租赁面积：190–350-660–1000–2000–5000㎡

可租楼层及价格:

16-42F:119元/平起

27F(全新精装):160元/平

面积336-660平

项目参数指标

标准层面积：
3-7层整层面积1800㎡
11–42层整层面积2890㎡
项目特色：可接上下水，医美、会所、眼科、舞蹈、培训等行业
租赁年限:3~5年
免租期:2个月起
管理费:40元/㎡（含空调）
停车费:1100元/月，15元/H
交楼标准：网络地板，墙体刷白，空调管道入户
标准层层高：4.2米，净高约3米，3-7楼层高5.3米，链接裙楼，可做商业
交通：地铁七号线笋岗站地下通道200米无缝对接

项目地址：深圳市罗湖区宝安北路3008号

央企招商， 单一产权，统一管理

360°无遮挡山海景观

前海港口，配套完善

【出租楼层】：2-25F

【出租面积】：108-500-700-1500-2014㎡

【出租价格】：120-148元/㎡（含税）

项目位置：深圳市南山区临海大道59号

地铁或公交：11号线前海湾地铁站

导航地址：海运中心

开发商：招商集团

项目占地面：51007㎡

项目建筑面积：约119312㎡

项目楼栋数：1栋

办公面积：约9万㎡ 

高度：150米

标准层高：3.9米

标准层面积：约2000㎡

使用率：约70%

幕墙：三层超白双银LOW-E玻璃

停车位：770个

电梯品牌及数量：12部通力电梯，（客梯10部，货梯2部）

空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统

大堂高度：10米

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业管理费：26元/㎡（含空调）

交付标准：公区精装，国际标准隔断间，毛坯

交楼时间：现楼

特色配备： 提供一站式便捷通关服务

【项目区位】

海运中心，是前海首个甲级写字楼。海运中心地处前海蛇口自贸区、前海深港现代服务业合作区和保税港区三区叠加之地，由口岸单位办公楼和出租办公塔楼两栋建筑构成。口岸办公楼用于海关和国检等口岸单位办公，提供一站式便捷通关服务。办公塔楼为跨境商贸、创新金融、现代物流、科技服务等企业提供优渥的办公场所

【交通枢纽】：立体交通枢纽，湾区全速互联

空际：距离深圳国际机场30公里

地铁：11号线前海湾地铁站

公交：宝安-海运中心：m375、81

龙岗、龙华-海运中心：m372

福田-海运中心：m347、m364、m372

南山区内-海运中心：m388、m409、m418、m467、m489、36、42

【地标配置】

【1】5A写字楼，前海最早入市，招商局总部资产；

【2】360°无遮挡，见证山海全景写字楼的开端；